Území uvažovaného záměru se nachází na rozhraní Strašnic a Žižkova na Praze 3 a je vymezeno ulicemi U nákladového nádraží, K Červenému dvoru, Ke Kapličce a Na Třebešíně. Původně bylo výrobním areálem, který byl v základu své dnešní podoby postaven v 30.letech minulého století pro „Telefonní a radiotechnickou továrnu MICROPHONA“ bratří Knotků. Z této doby je dochován především šestipodlažní objekt podél ulice U Nákladového nádraží. Po znárodnění v prosinci 1945 přešla továrna pod n.p. Tesla.

Po roce 1989 byl areál bývalé Tesly Strašnice postupně měněn, převážnou část dnes tvoří administrativní centrum NAGANO PARK, obsahující kancelářské a skladové prostory a datacentrum, dostavěné v r.1999. Na zbývajících plochách (zejména směrem k ulici Na Třebešíně) se nacházejí další menší výrobní a skladové objekty (tiskárna). Ve střední části areálu jsou na terénu odstavné a manipulační plochy.

Studie navrhované obytné skupiny je iniciována s ohledem na postupnou transformaci aktivit nejen v areálu, ale i v jeho navazujícím okolí, zejména Nákladového nádraží Žižkov. Výrobní aktivity v území jsou postupně utlumovány, subjekty dříve využívající existující stavební fond odcházejí do jiných prostor, které svou dostupností a technickým standardem lépe odpovídají soudobým nárokům na jejich potřeby. Již dnes je značná část areálu využívána spíše pro nevýrobní aktivity, v objektu tiskárny byla výroba již také zastavena a předpokládá se, že Datacentrum díky rozvoji IT technologií skončí svůj provoz rovněž v několika následujících letech.

Právě z tohoto důvodu iniciovali vlastníci pozemků a nemovitostí v daném území tuto urbanistickou studii, která má sloužit jako podklad pro další rozvoj v dotčené lokalitě. Změnou dnešního stavu může být dosaženo podmínek, které umožní využít potenciálu místa k jeho dalšímu rozvoji namísto současné stagnace a umožní realizaci soudobé zástavby městského charakteru.

Stávající hodnotné budovy podél ulice U Nákladového nádraží přitom budou ponechány a nadále využívány (jejich částečná konverze na kancelářské prostory již v uplynulých 30 ti letech, jak je uvedeno výše, stejně proběhla), na zbývající větší polovině areálu je nyní uvažována výstavba bytových domů s doplňkovými aktivitami v parteru.

Novým záměrem umožněná budoucí polyfunkčnost v území je v souladu jak s urbanistickou koncepcí územního plánu hl. města Prahy, spočívající v rozšiřování ploch kompaktního města, tak s jeho zamýšleným polycentrickým uspořádáním. Ve vazbě na návrh změny územního plánu č. 2600/00 na areál Nákladového nádraží Žižkov odpovídá plánovaný záměr rovněž předpokladu urbanistické koncepce transformace původně produkčních území na plnohodnotné městské čtvrti.

Využití takovýchto transformačních území, jakým plocha areálu „NAGANO“ je, namísto zastavování volných ploch obecně, jednou z priorit z hlediska urbanistické koncepce města. Potenciál areálu s využitím stávajících původních kvalitních objektů z 30. let minulého století, kde dojde ke změně funkční náplně, je také v souladu s ochranou kulturních hodnot, spočívajících v zachování paměti místa a jeho urbanistického vývoje.

Změna využití území umožní také zvýšení jeho prostupnosti, neboť jeho větší část bude na rozdíl od dnešní situace nově volně průchozí. Dojde tak k posílení vazby mezi rezidenční zástavbou od ulice Na Třebešíně směrem do Strašnic dále na jedné straně a plánovaným novým rozvojem na transformačních plochách v areálu NNŽ na straně druhé.

Lze předpokládat, že v souvislosti s tím může dojít kromě zmíněné lepší prostupnosti územím rovněž k budoucí lepší dostupnosti hromadné dopravy v lokalitě, a to ve formě nových pěších tras k uvažované tramvajové trati a stanici metra v areálu NNŽ. Kultivací parteru areálu, která se záměrem nové výstavby iniciované předkládanou změnou přímo souvisí, dojde také ke zkvalitnění a navýšení ploch veřejně přístupné zeleně.

Přestože je řešené území v současném stavu převážně nesourodou strukturou výrobních a skladových objektů, v svém celkovém obvodu je poměrně dobře začleněno do uliční sítě lokality a zmíněná původní továrna bratří Knotků z 30.let má velmi dobře integrovatelný charakter do očekávaného městského prostředí v této lokalitě.

Urbanistické schéma postupné konverze směrem k většímu poměru bytové funkce jsme proto navrhli ve dvou rozeznatelných vrstvách: první vrstva definuje celý pozemek jako jeden veliký prostupný blok, jehož součástí je i část původních objektů. Měřítko tohoto bloku je srovnatelné s největšími historickými bloky Žižkova. V druhé vrstvě je pak celý velký složený blok definován jako sestava dvou menších autonomních bloků a původních ponechávaných objektů. Velikost nově navrhovaných menších bloků je navržena v měřítku průměrného žižkovského bloku.

Jako celek se jedná o multifunkční urbanistickou skupinu, v nově navržených objektech jsou převážně byty doplněné o obchody a služby v parteru, v původních objektech zůstává funkční využití pro levnější nájemní kanceláře. Konverze celého areálu se předpokládá ve více etapách.