Tradice a budoucnost

Smíchov je tradiční pražská čtvrť s bohatou historií. Ze severní části sousedí s nád­her­nou Malou Stranou, přes řeku je památný Vyšehrad. V 19. století se stal Smíchov epicentrem vznikajícího průmyslu. Ve svém srdci má důležitý dopravní uzel Prahy, smíchovské nádraží. Díky projektu Smíchov City, který citlivě zaplní plochy uvolněné železnicí, čeká dosud nevyužívané území zajímavá budoucnost.

Jde o největší projekt v moderních dějinách Prahy a plán na Smíchov City sklidil po­zi­tiv­ní ohlasy i od komisařů UNESCO, kteří ocenili, že nová zástavba nijak nenaruší světové památkové dědictví.

Severní etapa

První fáze výstavby Smíchov City, která nabídne výrazně převažující podíl bydlení a 500 pracovních míst, začala v srpnu 2020 v severní části projektu. Tato lukrativní lokalita nabídne na 55 tisících m² byty, kanceláře a funkční parter s rozvíjejícím se množstvím služeb, restaurací a obchodů včetně supermarketu.

U náměstí Na Knížecí vyrostou dva typické městské domovní obytné bloky, které nabídnou 405 bytů. Doplní je 8 000 m² administrativních ploch a cca 6 300 m² obchodních ploch v 45 nebytových jednotkách. Domovní bloky jsou dále rozděleny na jednotlivé bytové domy. 195 bytových jednotek v prvním bloku SM2 je v prodeji od jara 2020. Čistě rezidenční blok SM3 bude disponovat 210 byty, zčásti k pronájmu. Na Smíchově vzniká skutečná čtvrť se vším všudy, jejíž nedílnou součástí bude i příjemný veřejný prostor.

Různorodost a přirozenost

Žádná jednotvárná architektura. Každý z domů se odliší nejen typologií, ale i po­do­bou. Kvůli dosažení skutečné atmosféry rostlého města a vnitřní různorodosti nové čtvrti Smíchov City–Sever se na její podobě podílí celá řada tuzemských i zah­ra­nič­ních architektů hned ze sedmi renomovaných ateliérů. Rozdílné přístupy i řešení budov jsou zárukou, že nová smíchovská zástavba bude vynikat pestrostí a je­di­neč­nos­tí. Naším cílem bylo dosáhnout přirozené vzhledové rozmanitosti rostlého města.

Přední architekti

O podobu Smíchov City–Sever a design jednotlivých domů se postarala uznávaná studia, která zvítězila v nezávislé mezinárodní architektonické soutěži. Autorem urbanismu a nárožní administrativní budovy Na Knížecí je studio A69 – architekti. Budoucí rezidenti budou bydlet v domech navržených architektonickými studii Kuba & Pilař architekti, Haascookzemmrich STUDIO 2050, Chalupa architekti, LÁBUS AA – Architektonický, D3A nebo Projektil.

Skutečné město

Celý projekt Smíchov City ctí filozofii tradičně rostlého města, na jehož podobě se měla možnost ve veřejných debatách podílet i veřejnost. Jižní část dosud ne­vy­uží­va­né­ho území se změní tak, jak předurčila největší architektonická soutěž v Evropě v roce 2018, které se zúčastnilo 166 studií. Zapojení více architektů pomáhá za­cho­vat na rozsáhlém území různorodost. Jednotlivá studia přitom respektují zastavovací plán od vítěze, Baumschlager Eberle Architekten a Pavel Hnilička Architekti. Koncept funkčního parteru navrhli Chapman Taylor, inspirací bylo oživování veřejných prostor anglických měst, tedy trend návratu lidí do ulic ze zapouzdřených nákupních center.

Jižní etapa

Ve druhé etapě Smíchov City celé území projektu od severu k jihu propojí téměř ki­lo­me­tr dlouhá pěší městská třída v podobě pěšího boulevardu, který nabídne oby­va­te­lům i návštěvníkům aktivní parter a plnohodnotný veřejný prostor. Území také obohatí dva parky o rozloze 1,4 hektaru, které propojí jižní a severní část.

Zároveň bude v rámci druhé etapy vybudována lávka přes kolejiště, a lidé tak budou mít možnost dojít hezkým prostředím lemovaným stromořadím s průhledy na Praž­ský hrad a kostel sv. Václava až na inovované smíchovské nádraží.

Nové sídlo České spořitelny

Dominantou jižní části Smíchov City bude kampus České spořitelny. Design čtveřice budov se zelenými střechami pochází z dílny vítězů architektonické soutěže, studií Baumschlager Eberle Architekten a Pavel Hnilička architekti. Česká spořitelna ne­bu­de jen pasivním uživatelem kanceláří, ale její filozofií je otevřít banku veřejnosti. Kro­mě velkoryse řešeného parteru bude atraktivní také tím, že poskytne prostor pro služ­by, restaurace a různé společenské, kulturní a vzdělávací aktivity v multifunkčním sá­le nebo v Centru finanční gramotnosti. Na přípravě kampusu, který zabere 75 000 m², intenzivně spolupracujeme s projektovým manažerem České spořitelny, společností Immorent Development Partners.

Otevřené veřejnosti

Další tři objekty, které zaujmou 45 000 m², pocházejí z pera studií Tham & Videgård a Schindler Seko Architects. Různí se nejen stylem fasády a použitými materiály, ale ve výsledku také náplní. V procesu participace vyjádřili občané Prahy přání, aby v jed­nom z nich vznikly namísto kanceláří studentské apartmány, nájemní bydlení nebo objekt zdravotnictví či soukromého školství. Veřejné stavby, které budou nedílnou součástí Smíchov City, zahrnují nový dopravní terminál, jehož výstavbu připravuje hlavní město Praha a Správa železnic, i veřejnou základní školu. Vyroste na křížení parků a pěší zóny, tedy na urbánně nejvýznamnějším místě, a městská část ji navrhla pojmenovat po nedávno zesnulém Karlu Gottovi, jenž byl hrdým občanem Smíchova.

Amfiteátr, sport i zeleň

Hlavní tepnou jižního Smíchova je pěší bulvár, jehož podobu svými návrhy také ovlivnila veřejnost. Pro zlepšení mikroklimatu ve městě má charakter téměř kilo­met­ro­vé­ho pěšího boulevardu. Jeho součástí jsou trasy pro pěší, zásobování a cyklo­stez­ka. Oba přilehlé parky se liší svým zaměřením. Ten, který přiléhá k budově školy, bude sloužit pro sportovní aktivity. Druhý park bude vysloveně relaxační, vyroste zde přírodní amfiteátr se stupňovitým sezením, vhodný pro divadelní představení a společenské akce či letní kino. Oba parky a bulvár nabídnou 21 000 m² zeleně.

Propojení s nádražím

V nejjižnější části projektu vyústí pěší bulvár až na piazzettu. Napojena na něj bude pěší lávkou, která přemostí kolejiště a podél plánovaného autobusového nádraží na střeše nového terminálu vyústí do ulice Nádražní. Piazzetta se dále rozšiřuje do nízké horizontální stavby navazující na vertikální budovu hotelu, který navrhli rakouští architekti Henke Schreieck Architekten. Stavba zaujme velkorysým přestřešením v podobě baldachýnu. Nejde však jen o samoúčelný architektonický prvek, záměrem je, aby tento další veřejný prostor mohl být využíván celoročně.

Vedle České spořitelny, která bude mít v projektu Smíchov City svůj kampus, se do nové čtvrti nastěhuje i největší výrobce elektřiny v Česku.

ČEZ nové sídlo, které bude zahrnovat tři samostatné objekty o celkové rozloze 44 000 m², po dokončení v roce 2027 od Sekyra Group odkoupí. ČEZ bude sídlit vedle aktuálně budovaného rozsáhlého kampusu České spořitelny.

Dva objekty navrhla architektonická kancelář Tham & Videgård Arkitekter, autorem návrhu třetího je studio Schindler Seko architekti. Konečnou úpravu interiérů bude mít po dokončení budov na starosti ateliér ADR pod vedením architekta Petra Koláře. Objekty staví Sekyra Group ve spolupráci s generálními dodavateli, kterými jsou společnost Metrostav a GEMO.

Stavby by měly být dokončeny v roce 2027. Po kolaudaci je dle smlouvy odkoupí ČEZ a následně provede fit‑out prostor. Již během výstavby je kladen velký důraz na flexibilitu administrativních ploch. V jedné z budov se šesti nadzemními podlažími by mělo sídlit generální ředitelství. V dalších se kromě kanceláří počítá též s klientským centrem a jídelnou. Z čelní strany objektů by měl být zachován funkční parter s kavárnami a obchody určenými pro veřejnost.

Všechny budovy cílí na nejvyšší certifikát udržitelnosti BREEAM Outstanding. Výstavba probíhá dle principů ESG a kromě jiného se sleduje uhlíková stopa stavebních materiálů. Fasáda jednoho z objektů bude vyrobena z vysoce pevnostního betonu metodou 3D tisku umožňující optimalizaci výroby prefabrikátu a tím snížení energetické náročnosti při výrobě a montáži. To vše se projeví v nižší uhlíkové stopě. Plánovány jsou zelené střechy. Vytápění budov bude zajištěno geotermálními vrty a tepelnými čerpadly.

Zbytky nevyužívaných drážních ploch se nacházejí v blízkosti celoměstského centra a území navazuje na už úspěšnou přeměnu bývalých průmyslových a drážních ploch v dynamickou oblast Anděla na Smíchově. Transformace smíchovského nádraží se připravovala dlouhodobě za spolupráce investora – vlastníka pozemků, městské části Prahy 5, místních obyvatel, Magistrátu hl. m. Prahy i státních institucí, neboť součástí konverze je také přeměna smíchovského nádraží v moderní dopravní terminál (podle studie A69 - architekti), který sjednotí současné dopravní uzly na Smíchově a nabídne rychlejší a snadnější přestup mezi různými druhy dopravy (vlak, autobus, MHD, metro, parkoviště P+R).

Vedle dopravního terminálu vyrůstá na zbytku území projekt Smíchov City. Jeho severní část pojme až 1 000 nových obyvatel a je realizována formou tradičních domovních bloků, které jsou ve snaze docílit struktury a měřítka přirozeně rostlého města dále členěny na jednotlivé domy, jež se díky zapojení více architektů liší typologií i vzhledem. V jižní části Smíchov City pak podle vítězného návrhu Baumschlager Eberle Architekten a Pavel Hnilička Architekti vznikne multifunkční čtvrť, jejíž dominantou bude nová centrála České spořitelny. Obě části území se smíchovským nádražím na jedné a náměstím Na Knížecí na straně druhé propojí téměř kilometr dlouhá pěší městská třída, která bude mít podobu podélného parku.

Celý projekt, který zahrnuje jednotlivá nástupiště, kolejiště, lávku nebo technologické stavby a mosty by měl být dokončen v závěru roku 2028. V témže roce chce Správa železnic zahájit také rekonstrukci nádražní budovy, která bude samostatným projektem. Hotová by měla být v roce 2030. Na rekonstrukci nádraží naváže výstavba terminálu pro městskou hromadnou dopravu, který pražský magistrát plánuje vybudovat do konce roku 2030. Autobusový terminál má být umístěný na konstrukci přímo nad staničními kolejemi.

V roce 2022 vypsala PDS historicky první architektonickou soutěž na městský rezidenční development v Praze. Jednalo se o menší pozemek na Praze 5, v atraktivní lokalitě poblíž barokní vily Portheimka nedaleko stanice metra Anděl.

Architektonická soutěž byla vyhlášena v březnu 2022 a přihlásilo se do ní 30 ateliérů z ČR a ze zahraničí. V srpnu 2022 byl vítěz vyhlášen, stal se jím pražský Atelier bod architekti.

V roce 2023 a 2024 probíhala intenzivní projektová příprava, mj. byly řešeny požadavky orgánů památkové péče na výraznou úpravu projektu. V červnu 2024 byla podána dokumentace k územnímu řízení na stavební úřad. V případě optimálního průběhu lze očekávat získání územního rozhodnutí do poloviny roku 2025 a následně bude podána žádost o stavební povolení. Projekt bude realizován v návaznosti na průběh povolovacího procesu s předpokladem zahájení v roce 2026.

Projekt počítá celkem s 56 byty a s obchodním parterem v přízemí. Měl by být realizován v návaznosti na průběh povolovacího procesu s předpokladem zahájení v roce 2026–2027.