Do deseti let vznikne ve Vysočanech nová městská čtvrť s více než tisícovkou bytů, obchody, kavárnami i kancelářemi. Projekt developera Corwin vzniká ve svahu nad nádražím Praha-Libeň podle principů „města pro lidi“, které proslavil dánský urbanista Jan Gehl, ve spolupráci s českým ateliérem OVA. Dvory Vysočany mají propojit soukromé bydlení s živým veřejným prostorem i klidnými vnitrobloky.
Vysočany pro lidi
Nová čtvrť vznikne na místě bývalého průmyslového areálu, který dnes tvoří jednu z takzvaných vnitřních periferií města. Návrh počítá s postupnou přeměnou brownfieldu na kompaktní městskou strukturu se sedmi bloky domů, veřejným náměstím a sítí ulic a vnitrobloků. Urbanistická koncepce vychází z principů, které pomohly proměnit města jako Kodaň nebo New York. Hlavní roli tu hrají krátké vzdálenosti pro každodenní život, aktivní parter plný služeb a ulice jako místo setkávání. Podle autorů návrhu by tak měla vzniknout kompaktní a dobře prostupná čtvrť, kde se většina každodenních potřeb dá vyřídit pěšky a kde veřejný prostor podporuje sousedský život i pobyt venku. Celý projekt se bude rozvíjet postupně v horizontu zhruba deseti let a po dokončení nabídne více než tisíc bytů i nové veřejné prostory, které propojí oblast kolem ulice K Žižkovu s nádražím Praha-Libeň a okolními čtvrtěmi.
„Projekt Dvory Vysočany vzniká na pomezí Prahy 3 a Prahy 9. Ulice K Žižkovu dnes působí jako klasická výpadovka, ale má potenciál stát se skutečným městským bulvárem. Pokud se do parteru dostanou obchody a služby, může se z dnešní opuštěné křižovatky stát živé místo. Navíc podél železnice může vzniknout příjemné korzo, které se napojí na páteřní cyklostezku A5 vedoucí dál na východ,“
říká architekt Štěpán Valouch z ateliéru OVA.
1 200 bytů uprostřed zeleně
Ambiciózní rezidenční projekt nabídne přibližně 1 200 bytů, které vzniknou postupně ve dvou etapách. Architekti kladou důraz na pestrou skladbu bytů od malých 1+kk až po velkorysé 4+kk, jež má přispět k vytvoření sociálně různorodé čtvrti a přirozeně podpořit vznik sousedské komunity. Byty jsou navrženy s důrazem na efektivní využití prostoru, dostatek denního světla a funkční dispozice. Většina z nich má vlastní balkon, lodžii, terasu nebo předzahrádku, které přirozeně rozšiřují obytný prostor a zvyšují komfort bydlení. Standardem jsou také sklepní kóje a parkovací stání. Součástí projektu bude i občanská vybavenost. V přízemí domů vzniknou obchody, kavárny a služby doplněné o kanceláře a plánovanou mateřskou školu.
Sedm bloků, sedm atmosfér, jedna identita
Nová čtvrť je rozvržena do sedmi domů s poloveřejnými vnitrobloky. Centrum bude tvořit náměstí s revitalizovanou historickou budovou někdejší pražírny. Architekti se záměrně vyhnuli jednotvárnosti. Každý blok má vlastní siluetu, materiál i barevnou tonalitu, takže celek působí pestrým, ale stále čitelným dojmem. Fasády jsou tradičně členěny na sokl, tělo domu a střechu a výraznou roli zde hraje i střešní krajina: poslední dvě patra jsou vždy mírně ustoupená, takže uliční prostor nepůsobí těžce a domy získávají charakteristické „koruny“. Výrazný akcent dostává také každé nároží. Výsledkem je sedm domů, sedm různých atmosfér, ale jedna společná identita celé čtvrti.
Fasády jednotlivých domů budou různorodé, podobně jako ve Smíchov City. Domy korunuje bohatá střešní krajina.
Zdroj: CorwinVnitrobloky jako oáza klidu
Stejně důležitou roli jako urbanismus a architektura hraje i kvalitní zeleň. Návrh veřejných prostranství a vnitrobloků připravil ateliér Land05, který pracuje s různorodými typy výsadeb i odlišnou atmosférou jednotlivých dvorů. Vnitrobloky přinášejí nejen příjemnější mikroklima, ale také pocit bezpečí. Sousedé se tu mohou potkávat, děti si volně hrát. Do některých dvorů vedou vstupy přímo z předzahrádek bytů v přízemí, což ještě posiluje jejich komunitní charakter. Každý dvůr navíc doplňuje krytý prostor pro společná setkání.
Součástí projektu je promyšlený systém vnitrobloků, které zajistí klid, bezpečí a komunitní atmosféru, zatímco centrální náměstí poskytne prostor pro setkávání obyvatel.
Zdroj: Corwin„Největší hodnotu mají projekty, které vznikají na místech takzvané vnitřní periferie, tedy tam, kde dnes lidé příliš nechtějí trávit čas. Pokud se zde podaří vytvořit prostředí, kde lidé chtějí žít a starat se o něj, je to mnohem cennější než postavit další dům v už zavedené čtvrti. Právě proměna takových míst je pro městský rozvoj klíčová. Myslím, že Dvory Vysočany mohou být ukázkou toho, jak přistupovat k podobným územím i v dalších částech města,“
říká Jaromír Hainc, ředitel Sekce rozvoje města, IPR Praha.
Ekologie nesmí chybět
Důležitou součástí projektu je také ekologický přístup k výstavbě i provozu celé čtvrti. Budovy Dvorů splňují energetický standard PENB A, což znamená mimořádně úsporný provoz a nižší energetickou náročnost domácností. Návrh zároveň pracuje s řadou environmentálních opatření, která jsou dnes u velkých městských projektů stále důležitější: na střechách se počítá s fotovoltaickými panely i zelenými střechami a důraz je kladen také na hospodaření s dešťovou vodou. Přirozené terénní rozdíly pak umožňují odvádět vodu do retenčních prvků a dvory mají fungovat jako klidnější, poloveřejné zahrady s možností vsakování.
Většina bytů má vlastní balkon, lodžii, terasu nebo předzahrádku.
Zdroj: CorwinObyvatelé nové čtvrti budou moci pohodlně využívat udržitelnou mobilitu. Vede tudy páteřní cyklostezka A5 a nádraží Praha-Libeň, které nabízí rychlé spojení s centrem Prahy i dalšími regiony, se nachází jen pár minut chůze.
„Částečné otevření bloků přináší do pražského prostředí ne zcela tradiční přístup. Vnitrobloky se tím stávají součástí veřejného prostoru, ale přitom jde stále o místa, která mají svou atmosféru. Návrh čtvrti však neřeší jen rozmáchlý urbanismus, ale i drobné praktické detaily, například lavičky zakomponované do vstupu do obytných domů, na něž si lze při hledání klíčů odložit tašky,“
doplňuje architekt Štěpán Valouch, OVA.
Zaujal vás rozvoj Vysočan? Podívejte se na celý záznam z diskuze, kde diskutovali Petr Hlaváček (náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj a územní plán), Jaromír Hainc (ředitel Sekce rozvoje města, IPR Praha), Jakub Dobrý (country manager, Corwin ČR), Štěpán Valouch (architekt, OVA) a Tomáš Portlík (starosta MČ Praha 9).
související
